미래에셋맵스리츠, 광교 상업시설과 서울 오피스 3곳을 담은 반기 배당 리츠

미래에셋맵스리츠(357250)는 광교 상업시설 1개와 서울 오피스 2개, 모두 3개 자산을 담은 리테일·오피스 리츠입니다.
배당은 반기마다 나오고, 최근 지급분은 주당 120원이에요.

2020년 8월 5일 유가증권시장에 상장했고, 자산관리는 미래에셋자산운용이 맡습니다.
아래에서 자산, 배당 일정, 재무 수치를 차례로 풀어 볼게요.

미래에셋맵스리츠란, 미래에셋이 운용하는 리테일·오피스 리츠

미래에셋맵스리츠의 정식 법인명은 미래에셋맵스제1호위탁관리부동산투자회사입니다.
위탁관리 리츠는 회사가 직접 직원을 두지 않고 자산관리회사에 운용을 맡기는 구조를 말해요.

이 리츠의 자산관리회사(AMC)는 미래에셋자산운용입니다.
종목명은 미래에셋맵스리츠이고 종목코드는 357250이에요.

기초자산 유형은 리테일과 오피스입니다.
쇼핑몰 같은 판매시설과 사무실 건물이 함께 들어 있다는 뜻이에요.

같은 미래에셋 계열 리츠로는 미래에셋글로벌리츠가 있습니다.
해외 자산 중심인 글로벌리츠와 달리 맵스리츠는 국내 건물 3개를 담고 있어요.

편입 자산 3곳, 광교 상업시설과 강남·서초 오피스

맵스리츠가 담은 자산은 광교센트럴푸르지오시티 상업시설, 강남KG타워, 마제스타시티 타워1입니다.
자산 수는 공시의 보유자산 기초자산 목록 기준 3개예요.

광교 상업시설은 리츠가 직접 보유하는 자산입니다.
강남KG타워와 마제스타시티 타워1은 직접 사지 않고 지분증권과 수익증권으로 담아요.

직접 보유와 간접 보유, 자산을 담는 방식이 달라요

강남KG타워는 코크렙제47호리츠 지분증권의 기초자산입니다.
리츠가 건물 등기를 갖는 대신 다른 리츠의 지분을 갖는 방식이에요.

마제스타시티 타워1은 캡스톤일반사모투자신탁42호 수익증권의 기초자산입니다.
사모펀드 수익증권을 통해 건물에 투자하는 구조예요.

그래서 이 리츠의 3개 자산은 보유 형태가 모두 같지 않습니다.
직접 보유 1개, 지분증권 1개, 수익증권 1개로 나뉘어요.

광교 상업시설, 판매시설과 문화집회시설이 함께 있는 자산

광교센트럴푸르지오시티 상업시설은 경기 수원시 영통구 도청로 10에 있습니다.
용도는 판매시설과 문화집회시설로 공시돼 있어요.

이 자산이 맵스리츠의 리테일 부분을 이룹니다.
오피스 2개와 달리 상가 성격의 자산이라서 리츠 이름에 리테일이 붙는 거예요.

서울 오피스 2곳, 강남KG타워와 마제스타시티 타워1

강남KG타워는 서울 강남구 테헤란로5길 7에 있고 용도는 업무시설입니다.
마제스타시티 타워1은 서울 서초구 서초대로38길 12에 있어요.

마제스타시티 타워1의 용도는 업무시설과 판매시설입니다.
사무실 위주 건물이지만 판매시설도 함께 공시돼 있어요.

서울 오피스를 담은 다른 국내 리츠가 궁금하다면 신한알파리츠나 KB스타리츠와 비교해 보세요.
같은 오피스 리츠라도 담은 자산과 보유 방식이 달라요.

배당은 언제 받나요, 반기 배당 일정

미래에셋맵스리츠의 배당 주기는 반기입니다.
최근 업데이트 2026년 10월 26일의 확정 배당 이력 기준이에요.

가장 최근 배당은 2026년 5월 31일 기준일에 주당 120원이었습니다.
지급일은 2026년 9월 4일이에요.

기준일은 5월 31일과 11월 30일로 반복되고, 지급은 그로부터 3개월 남짓 뒤에 이뤄집니다.
배당을 받으려면 기준일에 주주 명부에 올라 있어야 해요.

배당금 흐름, 최근 4회를 한 줄로 보면

최근 4회 주당 배당금은 132원, 137원, 112원, 120원 순입니다.
가장 높았던 2025년 5월 기준 137원과 가장 낮았던 2025년 11월 기준 112원은 25원 차이예요.

최근 12개월 배당은 232원으로 표기돼 있습니다.
2025년 11월 기준 112원과 2026년 5월 기준 120원을 더한 값과 같아요.

지급 횟수는 1년에 2번이라서 한 번에 받는 금액이 연 합계의 절반 안팎입니다.
월 단위 배당 리츠와 달리 현금이 들어오는 시점이 드문드문해요.

시가배당률 13.73%, 주가와 공모가 사이에서 읽는 법

2026년 10월 26일 업데이트 기준 시가배당률은 13.73%로 표기돼 있습니다.
당시 표기 현재가 1,679원과 최근 12개월 배당 232원으로 계산한 값이에요.

232원을 1,679원으로 나누면 약 13.8%가 나옵니다.
출처에 표기된 13.73%와 소수점 차이는 반올림과 기준 시점에서 생겨요.

공모가는 주당 5,000원이었습니다.
표기 현재가 1,679원은 공모가의 약 3분의 1 수준이에요.

배당률이 높게 보이는 데에는 분모인 주가가 낮다는 점이 영향을 줍니다.
배당률 하나만 보지 말고 부채 수준과 함께 읽어야 해요.

부채비율 217.63%, 재무 수치는 이렇게 계산됩니다

2026년 5월 31일 사업보고서 기준 부채총계는 204,975,291,370원입니다.
자본총계는 94,184,861,467원이에요.

부채총계를 자본총계로 나눈 부채비율은 217.63%입니다.
자본 1원당 부채가 2원 조금 넘는다는 뜻이에요.

시가총액은 439억원으로 2026년 10월 15일 반기보고서 목록에 표시돼 있습니다.
부채총계가 시가총액보다 훨씬 큰 구조예요.

상장일과 공모가, 2020년 8월 5일에 5,000원으로 시작했어요

미래에셋맵스리츠는 2020년 8월 5일 유가증권시장에 상장했습니다.
공모가는 주당 5,000원이었고, 한국리츠협회 2024년 여름 자료에도 같은 값이 실려 있어요.

공모 당시 가격과 지금 표기된 가격의 차이는 꽤 큽니다.
다만 배당을 받으려는 목적이라면 공모가보다 지금 가격과 배당금의 관계가 더 직접적이에요.

리츠 배당금을 받으려면, 매수부터 수령까지 순서

질문에서 자주 보이는 상황 중 하나가 배당과 세금입니다.
배당은 기준일에 주주여야 받는다는 점부터 확인하면 쉬워요.

1증권사 앱에서 종목코드 357250을 검색합니다.

2배당 기준일인 5월 31일, 11월 30일 전에 주식을 보유합니다.

3지급일에 맞춰 계좌로 배당금이 들어오는지 확인해요.

4배당소득에 붙는 세금은 리츠 세금 안내에서 확인합니다.

처음 주식을 사는 분이라면 리츠 사는 방법부터 보는 게 순서예요.
매수 화면에서 헷갈리는 부분이 많이 풀립니다.

리츠와 다른 상품 비교, 리츠 ETF·펀드와는 뭐가 달라요

리츠를 다른 금융상품과 비교하는 질문은 리츠사전에 자주 올라오는 상황입니다.
리츠는 부동산 자산을 가진 회사의 주식을 직접 사는 방식이에요.

리츠 ETF는 여러 리츠를 한 바구니에 담은 상품입니다.
종목 하나에 몰리지 않지만 개별 리츠의 자산 구성을 직접 고를 수는 없어요.

자세한 차이는 리츠와 펀드 차이와 리츠 ETF 목록에서 이어서 볼 수 있습니다.
연금저축계좌에서 리츠를 사는 방법도 같은 페이지 묶음에서 확인하세요.

상장·청약 질문, 이미 상장된 리츠는 청약 없이 거래소에서 사요

상장과 청약을 묻는 질문도 꾸준히 올라오는 상황입니다.
미래에셋맵스리츠는 이미 2020년 8월 5일에 상장했어요.

상장된 종목은 청약 절차 없이 증권사 앱에서 바로 매수할 수 있습니다.
공모 청약은 상장 전 신규 리츠에만 해당해요.

임대주택 리츠 청약 같은 주택 관련 질문은 이 리츠와 별개입니다.
맵스리츠는 상업시설과 오피스를 담은 상장 리츠예요.

비슷한 리츠와 차이, 오피스·리테일 혼합형은 어디가 있나요

오피스와 리테일을 함께 담은 국내 리츠로는 롯데리츠와 NH프라임리츠가 있습니다.
담은 자산의 수와 종류가 각각 달라요.

맵스리츠의 특징은 자산이 3개뿐이라는 점입니다.
자산이 적으면 한 건물의 상황이 전체에 미치는 비중이 커져요.

자산 하나하나가 이 리츠의 성격을 거의 정합니다.
그래서 편입 자산 3곳의 용도와 위치를 먼저 아는 게 중요해요.

인프라 자산 중심 리츠와 비교하고 싶다면 맥쿼리인프라를 함께 보세요.
같은 배당 상품이라도 자산 성격이 꽤 달라요.

미래에셋맵스리츠 주가를 볼 때 같이 살필 숫자

주가만 보면 놓치는 숫자가 많습니다.
배당금, 기준일, 부채비율, 시가총액을 함께 놓고 읽어 보세요.

이 리츠의 최근 12개월 배당은 232원이고 시가총액은 439억원입니다.
부채비율은 217.63%로 계산돼요.

이 숫자들은 모두 확인일이 있는 값입니다.
투자 전에는 KRX 공시에서 최신 값을 다시 열어 보는 습관이 도움이 돼요.

국내 상장 리츠 전체 흐름은 국내 리츠에서 한 번에 볼 수 있습니다.
리츠 개념이 낯설다면 리츠 뜻 페이지가 입문용이에요.

미래에셋맵스리츠 자주 묻는 질문

미래에셋맵스리츠는 배당을 얼마나 자주 주나요?

반기마다 배당을 지급합니다. 2026년 5월 31일 기준 주당 120원이 2026년 9월 4일에 지급됐어요.

미래에셋맵스리츠에는 어떤 건물이 들어 있나요?

광교센트럴푸르지오시티 상업시설, 강남KG타워, 마제스타시티 타워1 이렇게 3개 자산입니다. 상업시설은 직접 보유하고 두 오피스는 지분증권과 수익증권으로 담아요.

미래에셋맵스리츠 주가가 낮은 편인데 공모가는 얼마였나요?

공모가는 주당 5,000원이었습니다. 2026년 10월 26일 업데이트 기준 표기 현재가는 1,679원이에요.

리츠 배당을 받으려면 언제까지 주식을 갖고 있어야 하나요?

배당 기준일에 주주 명부에 올라 있어야 합니다. 미래에셋맵스리츠의 최근 기준일은 2026년 5월 31일이고, 직전은 2025년 11월 30일이에요.

연금저축계좌에서도 상장리츠를 살 수 있나요?

질문이 자주 올라오는 주제입니다. 계좌별 한도와 세금은 리츠사전의 연금·세금 안내 페이지에서 따로 확인해 보세요.

리츠사전 편집팀 · 작성 2026-10-29 · 최종 확인 2026-10-29 · 정정 요청